联系我们

公司地址: 西安市雁塔区(高新区)沣惠南路34号新长安广场B座24层
电话: 029-88193300
传真: 029-88193300
邮编: 710075
邮箱:huadingjthr@163.com

公寓首被列入生活性服务业 投资有望获更高回报

时间:2015-12-07 作者:huading 点击:

国务院出台指导意见,首次将公寓定性为生活性服务业
    日前,国务院办公厅出台关于《加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》(以下简称《意见》),其中提到“积极发展短租公寓、长期公寓等细分业态”,首次把公寓定性为生活性服务业,并将在税收、融资等方面给予政策支持。业内人士认为,未来公寓管理企业在税收方面将有可能获得政策支持实现减免,同时公寓企业还可望凭借“租约”从金融机构获得资金或发行债券,这都将促进公寓市场更加规范和有序发展。
    公寓首被列入生活性服务业
   据悉,《意见》把住宿餐饮服务作为重点发展的生活性服务业之一,明确将“强化服务民生的基本功能,形成以大众化市场为主题、适应多层次多样化消费需求的住宿餐饮业发展新格局”,“积极发展短租公寓、长租公寓等满足广大人民群众消费需求的细分业态”。其中公寓首次作为生活性服务业被予以定性,也有望获得系列政策的支持。有业内人士指出,《意见》首次把公寓列入生活性服务业,意味着国家将从政策层面鼓励公寓业态的发展,促进公寓市场的规范化、有序化发展。近年来,广州公寓投资市场发展兴旺,未来公寓业将成为政策支持的风口,迎来市场的新发展。阳光家缘数据显示,自5月30日至今的近半年时间,广州商业物业成交近1.5万套,平均每月售出2500套房源,这其中绝大部分为公寓产品。而在广州的各大开发商中,只要是大型综合体项目,则必定规划有公寓类产品。商业地产比重高的开发商,如敏捷集团、奥园集团等,更是商住一体公寓、“创客”公寓、滨海、温泉、文化旅游等类型度假公寓全面开花。
    公寓企业税赋将大幅下降
    更实际的是,公寓作为生活性服务业将有望获得国家系列的政策支持,其中备受关注的是财税上的政策支持。《意见》明确“要求财政部、税务总局会同有关部门适时推进‘营改增’改革,研究将尚未试点的生活性服务行业纳入改革范围。科学设计生活性服务业‘营改增’改革方案,合理设置生活性服务业增值税税率。”
    有熟知公寓行业情况的财务人士指出,此前国家明确酒店业将纳入“营改增”,但并没有提及公寓,这次公寓纳入生活性服务业后,未来有望同样可以获得“营改增”政策的支持。他表示,虽然同为服务业,但公寓业此前纳税是参照营业税及附加的标准征收,公寓企业的税赋高达17%以上。如果实现“营改增”以后,税赋预计普遍能下降2%以上,如果作为一般纳税人的公寓企业,通过增值税抵扣后,整体税赋甚至可以降至3%左右。
    “公寓管理公司税赋成本降低,对投资公寓的市民来说则意味着收益将增加”,有业内人士表示,现在公寓管理公司与业主签订的代管代租协议,往往是公寓出租总营业额扣除8%-9%的税费、杂费后,再与业主平分收益,这8%-9%的费用相当一部分是企业的税费,如果公寓管理公司税赋下降,而公寓管理公司之间竞争也颇为激烈,为了吸引业主放出盘源,公寓管理公司8%-9%的扣除费用也有望下降,业主的收益则会增加。
    公寓项目开发商对此也表示欢迎。敏捷华美国际销售负责人表示,由于项目距离长隆旅游度假区北门仅20米,吸引大批投资者购买公寓用于投资出租。“目前已经有200多户业主与酒店管理公司签订了代租运营协议,期待以后业主能获得更高的收益。”
    融资渠道拓宽将进一步刺激公寓投资
   除了财税政策的利好外,《意见》也明确“支持符合条件的生活性服务业企业上市融资和发行债券。鼓励金融机构拓宽对生活性服务业企业贷款的抵质押品种类和范围”,“积极稳妥扩大消费信贷,将消费金融公司试点推广至全国。”
    据了解,公寓管理公司企业往往需要大量现金流的周转,如淡季公司运营成本和租金支出的维持,但大部分公寓管理公司因为没有实体可以抵押,很难从传统银行处获得贷款。有业内人士指出,该次拓宽抵押品种和范围,未来公寓企业可望凭借“租约”从金融机构获得资金或发行债券。有房地产专家表示,目前旅游度假区的度假式公寓投资备受市场欢迎,不少公寓管理公司与度假式公寓业主签订代租代管协议,取得公寓房源统一出租,实惠的价格加上良好的居住环境,这些公寓极受游客青睐。而随着公寓管理公司融资渠道的拓宽,一批优质的公寓管理公司得以迅速扩张,有望加快公寓投资市场的良性发展,进一步刺激公寓投资市场。
 业界观点
   “国务院的这个政策出台对于公寓经营者是一个非常利好的信息,公寓经营一直游离在酒店业经营范畴外,有了新政策的指引、行业的规范后,该行业的前景一定会是无限光明的,希望政策能尽快落实到全国各地区。”
   ——广州市诺盟酒店企业管理有限公司总经理刘黔
   “国家政策明朗化后,大家对公寓经营的未来都充满干劲。政策的支持,能够加快集团对于国内公寓市场的拓展,有利于集团上市目标的达成,使公寓投资者得到理想的投资回报。”
    ——一呆集团华南区域项目总监
   相关链接
    由品牌公司管理的高端服务性公寓回报率最高
    市面上的公寓类型大致分普通型、商务型、酒店式和度假式,普通公寓位于市中心周边区域,办公或住宅用途都有,因大多以毛坯房出售,装修周期长、管理相对薄弱。商务型公寓位于商务区,从一房到两房户型都有,带精装并提供基本服务,由于目标群体为商务人士,管理、配套也相对完善。酒店式服务公寓位于市中心或商务区,公寓内设备齐全,只租不售,由国际知名管理公司提供完善的酒店式管理服务。度假式公寓位于旅游度假区,以销售产权或经营权为主。
  目前由知名品牌公司管理的高端服务性公寓是投资回报率最高且最稳定的产品,未来有望获得更多政策支持,管理公司将统一输出管理服务的公寓类产品。

©Copyright 2005-2006 All rights Reserved 版权所有: 916彩票
地址:西安市高新区  邮编:710065
陕ICP备06000342号